Locale commerciale in posizione strategica

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 35 mq, situato al piano terra in una delle zone più trafficate di Ponte Tresa, nel cuore del centro storico. L’immobile, attualmente locato, si presenta come un’opportunità di investimento immediato grazie al reddito generato dall’affitto.

L’unità è composta da un open space funzionale, diviso tra un’area ufficio con servizio igienico ed un negozio di abbigliamento. Grazie alla sua versatilità, può essere facilmente trasformato in un appartamento residenziale, se necessario, soddisfacendo diverse esigenze.

Edificato negli anni ’60, l’immobile è stato recentemente ristrutturato e mantenuto in buone condizioni. Gli infissi in alluminio con vetri doppi ed il sistema di riscaldamento a termopompa con distribuzione tramite termosifoni ne garantiscono il comfort e l’efficienza energetica. Le spese di gestione mensili sono contenute, pari a circa 100 CHF.

La posizione centrale, a due passi dal lago e dal confine italiano, offre numerosi vantaggi: oltre a un’elevata visibilità commerciale, la zona è ben servita e dista pochi minuti da tutte le comodità quotidiane. Inoltre, la vicinanza a Lugano ed agli accessi autostradali rende questa proprietà ideale per chi cerca una soluzione commerciale strategica.