Stabile residenziale e commerciale a Stabio

Proponiamo in vendita stabile abitativo e commerciale, completamente ristrutturato nel comune di Stabio.
L’immobile è composto da 3 abitazioni e di uno spazio commerciale nel seguente modo:

L’appartamento principale di 217.4 m2 si estende su due piani. Il piano terra ospita un soggiorno con ampia cucina e la zona living con camino. Inoltre, sono presenti un ingresso con guardaroba, un bagno con doccia, una lavanderia, un ripostiglio e un locale tecnico che fornisce servizio a tutto l’edificio. Il piano terra si apre su una porzione di giardino, chiusa e visivamente separata dal resto dello spazio esterno.

Il primo piano, accessibile tramite una scala interna di recente costruzione e in ottime condizioni, comprende tre camere da letto e un grande e confortevole bagno con doppio lavandino, bidet, vasca da bagno, doccia e sauna. L’intero appartamento è stato ristrutturato continuamente negli ultimi 10-15 anni. I pavimenti, le pareti, i soffitti e tutti gli impianti sono recenti ed in ottime condizioni.

Il secondo appartamento, un 4.5 locali di 130 m2, è situato al secondo piano e dispone di un ingresso indipendente attraverso la scala principale posizionata al centro dell’edificio. Comprende un ampio soggiorno, tre camere da letto, una cucina separata e un bagno completo con WC, bidet, vasca da bagno e doccia. È inoltre predisposto per la collocazione di lavatrice e asciugatrice.

Tutti gli ambienti sono connessi attraverso un ampio corridoio centrale dotato di armadi a muro. L’appartamento offre l’accesso a due balconi, uno situato a nord e l’altro a sud. Anche questo appartamento è stato parzialmente ristrutturato. La cucina ed i WC sono stati rinnovati.

Il terzo appartamento, un bilocale di 69 m2, al secondo piano, comprende un ampio spazio dedicato al soggiorno e alla zona notte, un bagno con doccia e una cucina separata di generose dimensioni. L’unità abitativa ha accesso a due balconi, uno orientato a sud e l’altro a nord. L’appartamento è stato parzialmente restuarato mantenendo gli elementi originali. Gli impianti di cucina e WC sono invece stati sostituiti con elementi nuovi.

Il locale commerciale di 123.7 m2 è situato al piano terra e dispone di un accesso diretto e indipendente.

Lo spazio si presenta come un unico volume, consentendo una configurazione flessibile per diverse attività commerciali. Attualmente, è adibito a uno studio di terapia complementare, con una sala d’attesa, un’area segreteria, due stanze per le terapie e uno spazio adibito a palestra o incontri di gruppo. Sono presenti anche due servizi igienici e un lavandino.

Il piazzale antistante lo studio offre cinque posteggi, collegati direttamente all’attività commerciale. Inoltre, gli esterni offrono 3 ampi garage ed un quarto garage che attualmente è adibito a ripostiglio/magazzino. Verso sud vi è un portico con WC e doccia.
L’edificio è stato costruito negli anni 1960 ed è stato continuamente trasformato e ristrutturato tra gli anni 2000 e 2022.