Descrizione (it)
Proponiamo in vendita un'elegante villa in stile mediterraneo, immersa nel verde e nella tranquillità in una zona collinare di Stabio.
La villa dispone di una posizione strategica a pochi passi dal centro storico e nelle immediate vicinanze di servizi essenziali come trasporti pubblici, scuole, banca e posta. Ad immediata vicinanza anche l'accesso all'autostrada, il confine con l'Italia ed il comune di Mendrisio garantendo un rapido collegamento con le principali vie di comunicazione.
Grazie alla sua esposizione a sud, la proprietà gode di un'illuminazione naturale per tutto il giorno e regala una splendida vista panoramica.
Il terreno di 2.200 mq che circonda la proprietà è curato nei minimi dettagli, garantendo un ambiente di assoluta tranquillità. All’interno del cortile privato sono disponibili numerosi posti auto, mentre l’ampio garage può ospitare fino a quattro veicoli.
La superficie di circa 615mq si sviluppa su tre livelli cosi divisi:
- Al piano terra si trova un'accogliente atrio d'ingresso con armadio a muro, un luminoso soggiorno con suggestivo camino ed accesso diretto al giardino, una sala da pranzo mansardata con veranda, una cucina abitabile dotata di tutti gli elettrodomestici. Completano questo livello uno studio, una sala multifunziale ed un bagno di servizio per gli ospiti.
- La zona notte, situata al piano superiore, ospita 4 spaziose camere da letto, tutte con accesso a terrazze private, tre bagni e numerosi armadi a muro.
- Al piano inferiore si trova un piccolo appartamento indipendente con bagno, ideale per ospiti o personale di servizio. Sono inoltre presenti un ampio locale tecnico, una spaziosa camera disponibile per diversi utilizzi, una cantina ed altri locali accessori.
Vi è la possibilità di costruire una seconda casa o di ampliare la villa esistente.
Sul terreno edificabile di 640mq è già stato approvato un progetto per la costruzione di una villa unifamiliare di 180 mq con i seguenti parametri:
- Indice di occupazione: 40%
- Indice di utilizzo: 0,30
- Spazio verde: 20%
- Altezza massima edificabile: 9 m
- Distanza dai confini: 5 m
- Distanza tra edifici: 6 m
Beschreibung (de)
Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, umgeben von Natur und Ruhe in einer hügeligen Gegend von Stabio.
Die Villa hat eine strategische Lage nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe von wichtigen Dienstleistungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Bank und Post. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio, was eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege garantiert.
Dank der Südlage geniesst das Grundstück den ganzen Tag über natürliches Licht und bietet einen herrlichen Panoramablick.
Das 2.200 Quadratmeter große Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist bis ins kleinste Detail begrünt und garantiert eine absolut ruhige Umgebung. Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet.
Die Wohnfläche von ca. 615 qm verteilt sich auf drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
- Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Eingangshalle mit Einbauschrank, ein helles Wohnzimmer mit charmantem Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein Esszimmer im Dachgeschoss mit Veranda und eine voll ausgestattete Küche. Ein Arbeitszimmer, ein Multifunktionsraum und ein Gästebad vervollständigen diese Ebene.
- Der Schlafbereich im Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Bäder und zahlreiche Einbauschränke.
- In der unteren Etage befindet sich eine kleine unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Dienstpersonal. Außerdem gibt es einen großen Technikraum, einen geräumigen Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, einen Keller und weitere Nebenräume.
Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.
Auf dem 640qm großen Bauland wurde bereits ein Projekt für den Bau einer freistehenden Villa von 180qm mit folgenden Parametern genehmigt:
- Belegungsindex: 40%
- Ausnutzungsindex: 0,30
- Grünfläche: 20%
- Maximale Gebäudehöhe: 9 m
- Abstand von den Grenzen: 5 m
- Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m
Dettagli Proprietà
- ID Interno: 7405
- Azione: Vendita
- Prezzo: CHF 1'790'000
- Locali: 10.5
- Camere: 8
- Bagni: 4
- Superficie comm.: 614.00 m2
- Posti auto: 4
- Costruzione: 1987
Dotazioni
- Camino
- Deposito attrezzi
- Deposito biciclette
- Deposito moto
- Lavanderia in casa
- Locale fitness
Dintorni
-
Asilo
(1800.00 m) -
Scuola Primaria
(1900.00 m) -
Scuola Secondaria
(2000.00 m)
-
Negozi
(650.00 m) -
Autostrada
(2000.00 m) -
Posta
(650.00 m) -
Banca
(900.00 m)
-
Trasporti Pubblici
(600.00 m) -
Stazione
(1500.00 m)