Descrizione (it)
Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 35 mq, situato al piano terra in una delle zone più trafficate di Ponte Tresa, nel cuore del centro storico. L'immobile, attualmente locato, si presenta come un’opportunità di investimento immediato grazie al reddito generato dall'affitto.
L'unità è composta da un open space funzionale, diviso tra un'area ufficio con servizio igienico ed un negozio di abbigliamento. Grazie alla sua versatilità, può essere facilmente trasformato in un appartamento residenziale, se necessario, soddisfacendo diverse esigenze.
Edificato negli anni '60, l’immobile è stato recentemente ristrutturato e mantenuto in buone condizioni. Gli infissi in alluminio con vetri doppi ed il sistema di riscaldamento a termopompa con distribuzione tramite termosifoni ne garantiscono il comfort e l'efficienza energetica. Le spese di gestione mensili sono contenute, pari a circa 100 CHF.
La posizione centrale, a due passi dal lago e dal confine italiano, offre numerosi vantaggi: oltre a un’elevata visibilità commerciale, la zona è ben servita e dista pochi minuti da tutte le comodità quotidiane. Inoltre, la vicinanza a Lugano ed agli accessi autostradali rende questa proprietà ideale per chi cerca una soluzione commerciale strategica.
Beschreibung (de)
Wir bieten ein Geschäftslokal von ca. 35 Quadratmetern im Erdgeschoss in einer der belebtesten Gegenden von Ponte Tresa, im Herzen des historischen Zentrums, zum Verkauf an. Die Immobilie, die derzeit vermietet ist, bietet sich dank der Mieteinnahmen als sofortige Investitionsmöglichkeit an.
Die Einheit besteht aus einem funktionalen offenen Raum, der in einen Bürobereich mit Toilette und ein Kleidungsgeschäft unterteilt ist. Aufgrund der Vielseitigkeit kann es bei Bedarf leicht in eine Wohnung umgewandelt werden, die verschiedene Bedürfnisse befriedigt.
Die in den 1960er Jahren erbaute Immobilie wurde kürzlich renoviert und in gutem Zustand erhalten. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und das Thermopumpen-Heizsystem mit Verteilung über Heizkörper garantieren Komfort und Energieeffizienz. Die monatlichen Betriebskosten sind niedrig und belaufen sich auf ca. CHF 100.
Die zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom See und der italienischen Grenze entfernt, bietet zahlreiche Vorteile: Neben der hohen kommerziellen Sichtbarkeit ist das Gebiet gut erschlossen und nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Die Nähe zu Lugano und zu den Autobahnanschlüssen macht diese Liegenschaft zudem ideal für alle, die eine strategische Geschäftslösung suchen.
Dettagli Proprietà
- ID Interno: 7120
- Azione: Vendita
- Prezzo: CHF 179'000
- Locali: 1.0
- Costruzione: 1965